Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise à Saint-Etienne ?

Mercredi 15 mai 2019

L'immobilier d’entreprise à Saint-Étienne, de nombreux avantages

Vous avez comme projet d’installer votre entreprise à Saint-Étienne et vous vous demandez pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise dans cette ville et pas une autre ?

Offres de travail, grand nombre d’étudiants, sièges d’entreprises… Saint-Etienne s’éloigne désormais de son image d’ancienne ville minière pour s’en emparer d’une autre façon bien plus contemporaine et dynamique.

 En pleine expansion, la cité aux sept collines retrouve désormais sa splendeur après une désindustrialisation sévère qui a contribué à une très grande baisse des prix de l’immobilier. De quoi penser à investir dans l’immobilier d’entreprise et ainsi profiter de tarifs très avantageux dans une ville qui a su garder une image très forte et une grande activité salariale. Arthur Loyd Saint-Etienne liste pour vous les avantages à investir dans le parc immobilier de l’agglomération stéphanoise, une ville prometteuse en matière de travail.

Une ville en pleine expansion

Une démographie en hausse

Depuis 2010, la démographie stéphanoise ne cesse d’augmenter sans pour autant exploser. La désindustrialisation, (composée de l’abandon des mines et des manufactures d’armes) entre les années 1970 et 2010 a causé des dommages sévères en matière d’économie. Cependant, durant ces neuf dernières années, la ville a connu une augmentation de la population, notamment du nombre d’étudiants, ce qui provoque irrémédiablement la venue des entreprises. Les habitants de Saint-Etienne entretiennent une véritable fidélité envers leur ville, notamment grâce à son club de football, à sa proximité avec Lyon et sa ligne TER directe, mais aussi grâce à son histoire et son identité historique très forte. Cette constatation faite, cela permet de s’apercevoir que tout le département de la Loire connaît un relancement du dynamisme économique.

Le fait que la démographie s’élève à peine à Saint-Etienne rend la ville constamment accessible et prompte à la stabilité des prix en matière d’immobilier. Il n’y a donc pas de mauvaises surprises, car elle rend les prix de l’immobilier abordables sur une longue durée.

Une population variée

Etudiants, salariés, fonctionnaires… Saint-Etienne est devenue une ville hétéroclite, ce qui apporte de nombreux avantages. La ville se retrouve donc chaque année avec un flux constant de nouveaux employés, ce qui permet d’assurer de futurs investissements dans l’immobilier pour les particuliers… et les entreprises. Avec plusieurs universités et près de 25000 étudiants, Saint-Etienne est une ville jeune, accessible, et dynamique. Placée en 8ème position des grandes villes accueillant les étudiants, elle est une véritable ruche de nouveaux talents pour les entreprises qui sont implantées ou qui sont actuellement en plein développement.

Un carrefour stratégique

Saint-Etienne est de nouveau un carrefour commercial et stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans un triangle composé de Lyon dans le Rhône, Valence dans la Drôme et Clermont-Ferrand en Puy-De-Dôme, l’agglomération stéphanoise permet désormais aux entreprises de s’implanter aisément dans un territoire en pleine expansion économique. Malgré qu’elle soit située entre deux parcs nationaux et régionaux (Le Pilat et Livradois-Forez) Saint-Etienne reste accessible grâce à sa ligne ferroviaire mais aussi à l’A47 qui la relie à l’agglomération Lyonnaise et l’A72. Elle reste donc une agglomération prompte à la venue de nouvelles entreprises, et donc au développement du parc immobilier.

Les points forts de l’immobilier d’entreprise à Saint-Etienne : des prix très bas et une grande demande locative

Peu de villes en expansion peuvent proposer des prix aussi bas pour des locaux situés en agglomération. Et pourtant, c’est le cas de Saint-Etienne. A moins de 1000€ le m2, la cité stéphanoise reste l’une des plus attrayantes en matière d’immobilier et reste proche de la ville de Lyon qui elle voit ses prix flamber, même en périphérie à Villeurbanne. Ainsi, pour des entreprises ayant besoin de locaux de grandes dimensions, il est possible d’acheter des surfaces à un budget compétitif. Saint-Etienne est une ville dynamique, qui, au contraire des agglomérations comme Le Havre, continue à vivre et à recruter. Elle est devenue une véritable ruche où de nombreuses entreprises se sont implantées (ou sont déjà implantées depuis longtemps) et attire toujours les entrepreneurs et les salariés. La cité est désormais une aubaine en matière de construction, location ou vente de biens immobiliers.

FOCUS EXPERT

Les locaux existants à Saint-Étienne sont à partir de 30€ à 40€ HT et hors charge par m2 et par an à la location. Les locaux neuf, eux, vont de 60€ à 70€ HT par m2 et par an.

Pour la vente ou l’achat, les prix commencent autour de 400€ à 500€ HT dans l’existant et vont jusqu’à 800e voir 1 000€ HT pour du neuf.

Une ville dynamique

Pour 150 000 emplois en moyenne, dont 110 000 dans le privé, et un grand nombre de sièges d’entreprises, le bassin stéphanois conserve 70% des emplois dans le département de la Loire. Saint-Etienne et ses alentours proposent des emplois dans de nombreux secteurs, tels que le numérique, l’optique, le design, les technologies médicales… En bref, la cité reste un incontournable pour des entreprises en pleine expansion.

De nombreuses entreprises de métallurgie sont implantées dans l’agglomération de Saint-Etienne et ses alentours, ainsi que des sous-traitants automobiles. Bien qu’en plein renouvellement de son parc après la désindustrialisation massive des années 1970, la marque historique de la cité a laissé des traces et beaucoup d’usines importantes sont restées, comme General Dynamics et sa filiale AxleTech, Ascométal, Automotive Components… De quoi supporter une demande d’emplois de plus en plus conséquente.

Il en va de même avec le domaine médical et son Pôle des Technologies Médicales qui regroupe près d’un tiers du travail en Rhône-Alpes. L’optique n’est pas ne reste avec son pôle de recherche et sa production industrielle ou le pôle Sporaltec avec ses filières du textiles, plasturgie et mécanique. Saint-Etienne détient donc un énorme potentiel d’embauches dans son territoire, ce qui, par extension, amène à réfléchir sur l’obtention des biens immobiliers.

 immobilier-entreprise-gingko

Arthur Loyd Saint-Etienne propose Le Gingko, 10 000 m2 de nouveaux bureaux livrés en 2020, rue Montat. Les locaux seront proposés à la vente et à la location pour répondre à des demandes variées et pourront accueillir entre 400 et 500 emplois. Ce complexe immobilier comportera 4600m2 de bureaux, 2200m2 de locaux d’activités et 2700m2 de showrooms. Il sera monté en trois ilots composés de trois étages connectés, entourés d’un cadre agréable et totalement rénové, ainsi que des places de parking qui permettront une très grande accessibilité aux lieux.

L’immobilier d’entreprise : acheter ou louer, le choix vous appartient

Le marché immobilier stéphanois reste très diversifié selon les quartiers. Cependant, les entreprises peuvent trouver leur compte en matière d’achat et de location, ce qui peut correspondre aux attentes des entreprises en plein développement. Elles peuvent aisément louer des locaux pour leur activité, et, après expansion, en acheter de plus grands. Arthur Loyd Saint-Etienne propose un large choix de locaux, bureaux ou garages qui peuvent convenir à des activités bien spécifiques.

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