Le marché de l'immobilier d'entreprise à Saint-Étienne en 2025

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Saint-Étienne en 2025

Saint-Étienne, longtemps associée à l’industrie lourde, poursuit sa transformation vers une économie diversifiée axée sur l’innovation et les services. Cette évolution se reflète dans le marché de l’immobilier d’entreprise, qui présente en 2025 des tendances, des opportunités et certains défis propres au contexte local.

1. Offre et demande : une dynamique soutenue

En 2024, près de 2 944 entreprises ont été créées à Saint-Étienne, principalement des entreprises individuelles, avec une forte représentation des secteurs du commerce, des transports, de l’hébergement et de la restauration. Cette vitalité entrepreneuriale alimente une demande stable pour des surfaces professionnelles (bureaux, activités, commerces). 

Offre immobilière professionnelle (2025) – moyenne Loire : 

• Bureaux : ~134 €/m²/mois (location), ~1 897 €/m² (vente)
• Locaux d’activité & entrepôts : ~69 €/m²/mois (location), ~827 €/m² (vente)
• Locaux commerciaux : ~102 €/m²/mois (location), ~1 144 €/m² (vente)

La disponibilité de foncier reste limitée, en partie à cause des contraintes réglementaires et du plan local d’urbanisme intercommunal.

2. Secteurs porteurs et tendances du marché

Certaines typologies de locaux progressent plus rapidement : 

• Espaces de coworking et bureaux flexibles, qui répondent aux nouvelles attentes de flexibilité post-Covid.
• Locaux adaptables à des activités multiples, très prisés dans les secteurs créatif et technologique.
• Forte attention à l’écologie et à la performance environnementale des bâtiments professionnels, avec une demande croissante pour des surfaces modulables et écoresponsables.

3. Quartiers clés du marché stéphanois

📍 Châteaucreux

Quartier d’affaires structurant autour de la gare TGV, avec environ 250 000 m² de bureaux. Des projets récents comme la Tour Tésé ou Le Ginkgo sont conçus selon des normes environnementales élevées, certains produisant même plus d’énergie qu’ils n’en consomment. 

📍 Monthieu / Pont de l’Âne

Zones en développement attirant des activités industrielles, logistiques et commerciales (ex. Espace Monthieu avec plusieurs dizaines de boutiques). Il reste parfois des locaux vacants, ce qui peut faire baisser les prix d’achat. 

📍 Centre-ville

Le cœur urbain gagne en attractivité, notamment pour les start-ups et les entreprises de services, grâce à la présence d’infrastructures comme la Cité du Design et un accès facile aux transports publics.

4. Facteurs d’influence du marché

🔹 Accessibilité et attractivité des prix
Saint-Étienne demeure compétitive par rapport à d’autres grandes villes françaises, avec des prix immobiliers globalement plus accessibles, ce qui attire des entreprises et investisseurs. 

🔹 Infrastructures de transport
Un réseau étoffé (bus, tramway, grande gare TGV/TER, service de vélos en libre-service) améliore l’attractivité territoriale pour les activités professionnelles.

5. Perspectives pour les investisseurs

✨ Rentabilité intéressante
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est estimé autour de 8,46 %, ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs. 

📈 Opportunités d’investissement
Des biens à rénover dans des quartiers en mutation peuvent offrir des plus-values importantes, surtout si leur transformation répond aux nouvelles attentes (flexibilité, performance énergétique). 

⚠️ Risques à prendre en compte

• Évolutions des normes environnementales pouvant augmenter les coûts d’exploitation.
• Durcissement des conditions de crédit bancaire.
• Réduction éventuelle des aides publiques. 
   

6. Conclusion

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Saint-Étienne en 2025 se caractérise par une croissance stable, des secteurs porteurs et des conditions attractives pour les investisseurs, tout en restant attentif aux évolutions réglementaires et aux projets d’aménagement urbain qui structurent l’avenir du territoire.

Source : https://forezvelay.immodefrance-cifv.fr/fr/article/actualites-immobilieres-secteur-17/le-marche-de-limmobilier-dentreprise-a-saint-etienne-en-2025-503