Vous recherchez des bureaux ou des locaux d’activité pour votre entreprise ? Découvrez le prix du m² à Saint-Étienne et les tendances du marché immobilier professionnel. Basée sur notre étude de marché 2019, cette analyse met en lumière l’évolution des transactions et des valeurs locatives et d’acquisition dans la métropole stéphanoise.
Le marché immobilier Saint-Étienne a montré en 2018 une dynamique positive, confirmée en 2019. Les bureaux ont connu une progression marquée, tandis que les locaux d’activité sont restés relativement stables.
Près de 38 000 m² de bureaux ont été placés dans l’agglomération stéphanoise, un chiffre encourageant face à la prédominance lyonnaise. Ce dynamisme du prix du m² à Saint-Étienne s’explique notamment par le développement du secteur du Technopole et du quartier d’affaires Châteaucreux.
En parallèle, près de 93 000 m² de locaux d’activité ont été placés. Les grandes surfaces de plus de 5 000 m² reculent légèrement, mais la demande pour des superficies intermédiaires reste forte. La Plaine du Forez, au nord de la ville, illustre cette attractivité pour l’immobilier à Saint-Étienne du fait de ses prix compétitifs.
Si vous souhaitez plus d’informations sur les prix immobiliers des bureaux ou des locaux commerciaux à Saint-Etienne, lisez notre parution Immobilier professionnel Saint-Etienne : Etude de marché 2018.
Le prix de l’immobilier Saint-Étienne pour les bureaux connaît une progression régulière, portée par une forte demande et des taux d’intérêt attractifs. La majorité des transactions est réalisée à la vente, tandis qu’environ 40 % des entreprises locales préfèrent encore la location.
Le secteur du Technopole concentre une part importante des transactions, grâce à la transformation de grands espaces industriels en surfaces tertiaires modernes. Cette mutation a permis d’accueillir de nouvelles entreprises et de stimuler le marché immobilier Saint-Étienne prix compétitif.
À proximité, Châteaucreux, le quartier d’affaires de Saint-Étienne, confirme sa position de pôle tertiaire majeur. De nombreux bureaux y ont été placés et les projets en cours devraient renforcer cette tendance, avec près de 200 000 m² supplémentaires attendus d’ici 2020. Ces développements confortent la progression du prix du m² à Saint-Étienne pour les bureaux.
Ces chiffres confirment que le prix moyen du m² à Saint-Étienne pour des bureaux reste inférieur à celui de Lyon, tout en offrant un potentiel de valorisation.
L’achat attire de nombreuses entreprises, séduites par un prix du m² à Saint-Étienne compétitif et des perspectives de hausse.
Le marché immobilier Saint-Étienne ne se limite pas aux bureaux : les locaux d’activité et entrepôts offrent aussi des opportunités attractives.
Le nombre de transactions de locaux d’activité en 2018 est resté relativement stable. Cependant, notre étude a montré une baisse sur les grandes surfaces de plus de 5 000 m², alors que les locaux d’activité de taille moyenne, entre 300 et 1 000 m², sont particulièrement recherchés par les entreprises.
Tout comme pour les bureaux, la majorité des transactions de locaux d’activité est réalisée à la vente. Ce phénomène confirme l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier de Saint-Étienne du fait de son prix attractif, et renforce la tendance à privilégier l’acquisition plutôt que la location.
La Plaine du Forez, parc d’activité situé au nord de Saint-Étienne, attire toujours autant d’entreprises. Ce secteur reste très prisé pour l’implantation de locaux professionnels et d’entrepôts. Grâce à un prix du mètre carré compétitif et une bonne accessibilité, la Plaine du Forez s’impose comme l’un des pôles majeurs du marché immobilier de Saint-Etienne.
Ces niveaux confirment un prix au m² à Saint-Étienne parmi les plus compétitifs de la région.
Ces valeurs renforcent l’intérêt des investisseurs et justifient la montée en puissance du marché immobilier Saint-Étienne et ses prix attractifs.
Avec ses prix compétitifs et ses projets urbains comme Châteaucreux ou le centre commercial Steel, Saint-Étienne confirme son attractivité. Le prix du m² à Saint-Étienne devrait continuer à progresser, porté par la demande des entreprises et les projets de réhabilitation.
Investir aujourd’hui dans l’immobilier professionnel Saint-Étienne (qui reste à prix abordable) permet d’anticiper la valorisation future et d’ancrer son entreprise dans un territoire dynamique.
