Prix immobilier Saint-Etienne pour les pros : évolution rétrospective du marché

Lundi 26 août 2019

Basée sur notre étude de marché 2019

Vous recherchez des bureaux ou des locaux d’activité pour votre entreprise ? Découvrez les prix du marché de l’immobilier professionnel dans la métropole stéphanoise.

L’étude de marché que nous avons réalisée sur l’immobilier d’entreprise à Saint-Etienne nous a permis de mettre en lumière les tendances actuelles. Les transactions de bureaux sont à la hausse tandis que celles des locaux d’activité sont stables. 

Immobilier professionnel Saint-Etienne : les tendances du marché

L’année 2018 est apparue comme dynamique pour le marché de l’immobilier professionnel stéphanois.

Notre étude sur l’année 2018 ont révélé de très bons résultats quant au nombre de bureaux placés à Saint-Etienne. Bien que la majorité des transactions de bureaux soit réalisée à Lyon, près de 38 000 m2 de bureaux ont été placés dans l’agglomération stéphanoise. Ces résultats s’annoncent prometteurs pour 2019, grâce à de nouveaux projets, notamment sur le secteur du Technopole.

Pour les locaux d’activité, les résultats sont plutôt bons avec 93 000 m2 de placés.

L’ouverture d’une nouvelle galerie commerciale à Monthieu et le démarrage des travaux du Steel, le futur pôle commercial de Saint-Etienne, devraient permettre de développer les transactions de commerces.

Lire  l’étude de marché 2018 de l’immobilier professionnel à Saint Etienne

Rétrospective du marché de l’immobilier professionnel

Vous souhaitez installer les bureaux de votre entreprise ou investir dans des locaux d’activité à Saint-Etienne ? Découvrez les résultats de l’année 2018 concernant les transactions de bureaux et de locaux d’activité dans l’agglomération de Saint-Etienne.

Immobilier professionnel Saint-Etienne : le prix des bureaux

Comme vu précédemment, 2018 a été marquée par une forte demande de bureaux. Grâce à un taux d’intérêt attractif, la majorité des transactions de bureaux a été traitée à la vente. Une minorité d’entreprises stéphanoises (40%) reste enclin à la location.

Le secteur du technopôle de Saint-Etienne enregistre le plus de transactions sur le marché de l’immobilier d’entreprise. La transformation de grands espaces industriels existants a permis à Saint-Etienne d’accueillir de nouvelles entreprises. Châteaucreux, le quartier d’affaires de Saint-Etienne, comptabilise également de nombreuses transactions de bureaux. D’ici 2020, ce nombre de tend à progresser davantage car 200 000 m2 de bureaux sont encore attendus à Châteaucreux.

En 2018, nous avons observé une légère augmentation des prix de bureaux en location.

Focus expert : quels sont les prix des loyers de bureaux à Saint-Etienne ?  

  • Bureau ancien : 70€/90€ par m2 
  • Bureau seconde main : 100€/130€ 
  • Bureau neuf : 145€/165€ par m2 
  • Bureau prime : 160€/180€ par m2 

Tout comme les valeurs locatives, les valeurs d’acquisition sont également en hausse. La demande est plus importante que l’offre, ce qui entraine une augmentation des prix de vente des bureaux.

Focus expert : quels sont les prix moyens pour l’acquisition de bureaux à Saint-Etienne ?

  • Bureau ancien : 800€/1 200€ 
  • Bureau seconde main : 1 300€/ 1 600€ 
  • Bureau neuf : 1 750€/1 950€ 
  • Bureau prime : 2 000€/ 2 200€

Immobilier professionnel Saint-Etienne : le prix des locaux d’activité

Le nombre de transactions de locaux d’activité en 2018 était relativement stable. Cependant, notre étude a montré que le nombre de transaction de grandes surfaces (supérieures à 5 000 m2) était en baisse. Tout comme les bureaux, les locaux d’activités sont majoritairement traités à la vente, malgré une augmentation des transactions de locaux d’activité.

Durant notre étude, nous avons observé que la majorité des entreprises souhaitaient des locaux d’activité bénéficiant d’une superficie de taille moyenne, entre 300 et 1 000 m2.

La Plaine du Forez, parc d’activité situé au Nord de Saint-Etienne, attire toujours autant d’entreprises. Il s’agit d’un secteur prisé pour la location ou l’achat de locaux d’activité et d’entrepôts.

Focus expert : quel est le prix des locaux d’activité et des entrepôts à Saint-Etienne ?

Location de locaux d’activité : prix annuel par m2

  • Locaux d’activité neufs : 60€/m2
  • Locaux d’activité seconde main : 35€/m2

Location d’entrepôts : prix annuel par m2

  • Entrepôts neufs : 45€/m2
  • Entrepôts seconde main : 25€/m2

Achat de locaux d’activité : prix par m2 

  • Locaux d’activité neufs : 700€/m2
  • Locaux d’activité seconde main : 400€/m2

Achat d’entrepôts : prix par m2

  • Entrepôts neufs : 500€/m2
  • Entrepôts seconde main : 300€/m2

 

Si vous souhaitez plus d’informations sur les prix immobiliers des bureaux ou des locaux commerciaux à Saint-Etienne, lisez notre parution Immobilier professionnel Saint-Etienne : Etude de marché 2018.

 

 

Ma selection